Специалисты Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поясняют,

как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и

какие ограничения накладывает на объект такой статус.

Покупка или аренда здания, помещения в старом районе города иногда влечет

за собой получение вместе с таким объектом недвижимости дополнительных

обязательств и ограничений для собственников или арендаторов.

Многие старинные здания относятся к объектам культурного наследия и

представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры,

градостроительства и искусства.

Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в

связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального

закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)

народов Российской Федерации».

В частности, собственники объекта культурного наследия должны оформить

отдельный документ &ndash- охранное обязательство, в котором для собственника

устанавливаются требования к использованию такого объекта. Неотъемлемой

частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия.

Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного

наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта)

обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а

также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта.

На сегодняшний день не установлены требования по оформлению

собственных охранных обязательств для арендаторов объекта культурного

наследия. При этом арендаторы также обязаны соблюдать ограничения,

установленные законом и охранными документами собственника.

В случае если объектом культурного наследия или его частью является

многоквартирный дом либо жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме,

требования в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в

отношении такого дома в целом, жилых/нежилых помещений в нем, а также общего

имущества в многоквартирном доме.

Одним из основных обязательств собственников объектов культурного

наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в

себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта

для современного использования или консервацию. Необходимо отметить, что

любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области

охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или

арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны.

За нарушение вышеуказанных требований Кодексом об административных

правонарушениях предусмотрена ответственность (ст. 7.14.) в виде наложения

административного штрафа.

По действующему законодательству органы охраны объектов культурного

наследия обязаны направлять в орган регистрации прав информацию об отнесении

объекта недвижимости к объектам культурного наследия.

На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) внесены отметки о включении в реестр объектов культурного наследия в

отношении 415 объектов на территории Республики Башкортостан: 167 зданий, 8

сооружений и 240 помещений.

Информация о том, является ли по сведениям ЕГРН принадлежащий вам или

арендуемый вами объект недвижимости объектом культурного наследия,

отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Для получения такой выписки необходимо подать запрос о предоставлении

сведений ЕГРН в многофункциональный центр предоставления государственных и

муниципальных услуг либо заполнить форму запроса, размещенную на

официальном сайте Росреестра, либо направить запрос по почте в Кадастровую

палату.

Татьяна Стародубова

ведущий технолог отдела обработки документов и

обеспечения учетных действий №2

Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан