— Как теперь будут классифицироваться старые дома на

дачах?

В новом федеральном законе, регулирующем вопросы

ведения гражданами садоводства и огородничества, данный

вопрос решается исходя из назначения соответствующей

постройки. В частности, установлено, что расположенные на

садовых земельных участках здания, сведения о которых были

внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1

января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или

вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и

временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными

постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою

очередь, расположенные на садовых земельных участках здания,

которые до 1 января 2019 года были поставлены на

государственный кадастровый учет с назначением «жилое»,

«жилое строение», признаются жилыми домами.

— Как сам «дачник» может определить, к какому типу

относится его дом?

В законе дается четкое разграничение вариантов возможного

использования построек, исходя из этого «дачник» самостоятельно

может определить, к какому типу относится его дом.

Так, садовый дом – это здание сезонного использования,

предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и

иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком

здании.

Жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое

состоит из комнат, а также помещений вспомогательного

использования, предназначенных для удовлетворения гражданами

бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком

здании.

Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы,

погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе

временные), предназначенные для удовлетворения гражданами

бытовых и иных нужд.

При этом садовый дом может быть признан жилым домом,

жилой дом может быть признан садовым домом в порядке,

предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.

В том случае, если информация об объекте недвижимости

отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то

определить назначение данного строения, подлежащего

кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.

— Кто будет решать, земельный участок является

огородом или дачей?

Существование

«дачных

земельных

участков»

не

предусмотрено, в связи с чем есть специальные правила отнесения

к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как

«садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения

садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного

хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН

или указанные в правоустанавливающих или иных документах,

считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами

разрешённого использования являются садовыми земельными

участками.

Такие же виды разрешённого использования, как «огородный

земельный участок», «для огородничества» и «для ведения

огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в

правоустанавливающих или иных документах, считаются

равнозначными. Земельные участки с такими видами

разрешённого использования являются огородными земельными

участками.

При этом замена ранее выданных документов или внесение

изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в

части наименований указанных объектов недвижимости не

требуется, но данная замена может осуществляться по желанию

их правообладателей.

— Каков алгоритм перевода земельного участука из

одного в другое?

Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в

«огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об

определённом законодательном порядке изменения вида

разрешённого использования земельного участка.

Такой перевод возможен, если вид разрешенного

использования, который хочет выбрать правообладатель,

предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен

его земельный участок. При соблюдении данного условия

необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр)

подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.