Новый федеральный закон о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года: Как отличить сад от огорода
— Как теперь будут классифицироваться старые дома на
дачах?
В новом федеральном законе, регулирующем вопросы
ведения гражданами садоводства и огородничества, данный
вопрос решается исходя из назначения соответствующей
постройки. В частности, установлено, что расположенные на
садовых земельных участках здания, сведения о которых были
внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1
января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или
вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и
временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными
постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою
очередь, расположенные на садовых земельных участках здания,
которые до 1 января 2019 года были поставлены на
государственный кадастровый учет с назначением «жилое»,
«жилое строение», признаются жилыми домами.
— Как сам «дачник» может определить, к какому типу
относится его дом?
В законе дается четкое разграничение вариантов возможного
использования построек, исходя из этого «дачник» самостоятельно
может определить, к какому типу относится его дом.
Так, садовый дом &ndash- это здание сезонного использования,
предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком
здании.
Жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое
состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
здании.
Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы,
погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе
временные), предназначенные для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд.
При этом садовый дом может быть признан жилым домом,
жилой дом может быть признан садовым домом в порядке,
предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.
В том случае, если информация об объекте недвижимости
отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то
определить назначение данного строения, подлежащего
кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.
— Кто будет решать, земельный участок является
огородом или дачей?
Существование
«дачных
земельных
участков»
не
предусмотрено, в связи с чем есть специальные правила отнесения
к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как
«садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения
садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного
хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН
или указанные в правоустанавливающих или иных документах,
считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами
разрешённого использования являются садовыми земельными
участками.
Такие же виды разрешённого использования, как «огородный
земельный участок», «для огородничества» и «для ведения
огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в
правоустанавливающих или иных документах, считаются
равнозначными. Земельные участки с такими видами
разрешённого использования являются огородными земельными
участками.
При этом замена ранее выданных документов или внесение
изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в
части наименований указанных объектов недвижимости не
требуется, но данная замена может осуществляться по желанию
их правообладателей.
— Каков алгоритм перевода земельного участука из
одного в другое?
Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в
«огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об
определённом законодательном порядке изменения вида
разрешённого использования земельного участка.
Такой перевод возможен, если вид разрешенного
использования, который хочет выбрать правообладатель,
предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен
его земельный участок. При соблюдении данного условия
необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр)
подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.