В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации,

государственный кадастровый учет в связи с изменением описания

местоположения границ земельного участка и (или) его площади

осуществляется при условии, если такие изменения связаны с

уточнением описания местоположения границ земельного участка,

о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют

установленным на основании Закона о регистрации требованиям к

описанию местоположения границ земельных участков.

Исключение — случаи образования земельного участка при выделе

из земельного участка или разделе земельного участка, при

которых преобразуемый земельный участок сохраняется в

измененных границах.

Одновременно

с

осуществлением

государственного

кадастрового учета земельного участка возможно внести

изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении

границ (частей границ) смежных земельных участков и их

площади без представления дополнительных заявлений о

государственном кадастровом учете изменений в отношении таких

смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о

регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только

при условии наличия в акте согласования местоположения границ

земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц

или их представителей.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке

межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития 

России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде

одного документа, в том числе в случае, если одновременно с

образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или)

изменяется местоположение границ и площадь смежного

земельного участка (смежных земельных участков).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, с

заявлением об осуществлении государственного кадастрового

учета в связи с изменением основных характеристик объекта

недвижимости

вправе

обратиться

собственник

объекта

недвижимости либо его представитель при наличии нотариально

удостоверенной доверенности.

Если изменения вносятся в результате комплексных

кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без

участия

заявителя

в

порядке

межведомственного

информационного взаимодействия по документам, поступившим

от органов государственной власти, органов местного

самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о

регистрации).

В отношении земельных участков, местоположение границ

которых в соответствии с федеральным законом считается

согласованным, осуществляется государственный кадастровый

учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право

собственности после уточнения границ земельного участка не

требуется.

В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ

земельного участка защищает землю собственника от

посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий

соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или

выделить из него другие земельные участки- в земельных спорах у

собственника размежеванного участка есть преимущество: суд

встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли

официально.